2. Проект генерального плана муниципального образования Жемчужненский поссовет с разработкой Генерального Плана п. Колодезный

ПРОЕКТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЖЕМЧУЖНЕНСКИЙ ПОССОВЕТ С РАЗРАБОТКОЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО
ПЛАНА П. КОЛОДЕЗНЫЙ
Ширинского района Республики Хакасия

Введение
Генеральный план муниципального образования «Жемчужненский поссовет» состоит из текстовых и графических материалов, включающих следующие разделы: комплексный анализ территории, состояние социальной инфраструктуры, градостроительная концепция организации проектируемой территории, инженерное обустройство территории, основные положения проекта.
Основной целью генерального плана является создание благоприятной среды для жизнедеятельности и устойчивого развития муниципального образования.
Разработка генерального плана муниципального образования «Жемчужненский поссовет» направлена на определение назначений территорий муниципального образования (в составе двух населенных пунктов – пгт. Жемчужный, п. Колодезный), исходя из комплекса социальных, экономических, экологических, логистических и иных факторов в целях:
обеспечения устойчивого развития муниципального образования;
повышения качества среды обитания;
развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
сохранения природных и эстетических ландшафтов;
обеспечение учета интересов Российской Федерации, Республики Хакасия,
Ширинского района и муниципального образования «Жемчужненский поссовет»;
упорядочение всех внешних и внутренних функциональных связей;
уточнение границ и направлений перспективного территориального развития;
Основными задачами генерального плана муниципального образования «Жемчужненский поссовет» являются:
выявление природных, территориальных и экономических ресурсов и возможностей их рационального использования с целью создания здоровой среды обитания и комфортных условий жизни и деятельности населения;
разработка архитектурно-планировочных решений для поселения и всей территории с учетом максимального сохранения и использования сформировавшегося ландшафта;
обеспечение эффективного использования сельских территорий;
безопасность территории и окружающей среды;
улучшение жилищных условий, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий;
развитие и равномерное размещение на территории поселения общественных и деловых центров;
определение первоочередных мероприятий по развитию инженерной и сетевой инфраструктуры, обеспечивающей надежность транспортного и инженерного обслуживания территории;
формирование социальной инфраструктуры, обеспечивающей высокое качество оказания услуг;
определение объемов работ под реализацию первоочередных проектных предложений;
комплексность благоустройства и озеленения территории;
Как документ территориального планирования, Генеральный план муниципального образования «Жемчужненский поссовет» должен обеспечить последовательность в дальнейшей разработке градостроительной документации по рациональному освоению ресурсного потенциала поселения, развитию жилищного строительства, размещению производственных, социальных, оздоровительных, спортивных и инфраструктурных объектов.
Результатом проекта является градостроительная концепция и соответствующие прогнозы перспективного развития населенного пункта, что подтверждается расчетными параметрами перспективной численности населения, объемов строительства и размеров территории, включаемой в проектную границу, отграничивающую земли поселения от земель других категорий.
В Генеральном плане городского поселения «Жемчужненский поссовет» учтены ограничения использования территорий, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В составе Генерального плана муниципального образования «Жемчужненский поссовет» выделены следующие временные сроки его реализации:
расчетный срок, на который рассчитаны все проектные решения генерального плана – 20 лет;
первая очередь Генерального плана муниципального образования «Жемчужненский поссовет», на которую определены первоочередные мероприятия по реализации Генерального плана – 2020 год.
Реализация Генерального плана муниципального образования «Жемчужненский поссовет» осуществляется на основании первоочередных мероприятий, которые принимаются главой городского поселения «Жемчужненский поссовет» в течение трех месяцев со дня утверждения генерального плана.
 
Общие сведения
Территория Жемчужненского поссовета расположена в центральной части Ширинского района и граничит: на западе, северо-западе и севере с Ширинским сельсоветом; на северо-востоке, востоке, юго-востоке и юге - с Борцовским сельсоветом, на юго-западе - со Спиринским сельсоветом.
На территории поссовета, на 1 января 2011 года проживало 2208 человек. На расчѐтный срок – предполагаемая численность населения поссовета – 3000 человек. Значительный прирост жителей будет происходить за счѐт сезонного населения.
Общая площадь земель территории поссовета – 17399,8 га. На территории поссовета имеется два населенных пункта – пгт. Жемчужный, п. Колодезный. Пгт. Жемчужный с численностью населения 806 человек является центром муниципального образования.
Связь с административным центром Ширинского района селом Шира и административным центром Республики Хакасия городом Абаканом осуществляется автомобильным транспортом.
 
Структура жилого фонда
Общая площадь жилого фонда по муниципальному образованию составляет порядка 43143 мІ. Практически весь жилой фонд относится к частной собственности. Большую часть жилого фонда составляют одноэтажные двухквартирные дома с приусадебными участками. Норма обеспеченности жилого фонда по территории колеблется от 24,3 в пгт. Жемчужном до 16,8 мІ в п. Колодезном.
В проектном предложении архитектурно-планировочной организации территории Жемчужненского поссовета дан полный анализ жилищного фонда существующих населенных пунктов.
На 1-ю очередь строительства сохраняется весь жилой фонд.
Объем нового жилищного строительства представлен с учетом прироста населения и улучшения обеспеченностью жилым фондом. В проекте п. Колодезный норма обеспеченности жилой площадью принята за 28 м2/1 человека на первую очередь строительства и на расчетный срок. Размеры придомовых участков приняты в проекте 0,15–0,18 га.
В п. Колодезный в настоящее время жилой фонд составляет 23610 м2, а территория населенного пункта всего 811,7 га.
Проектируемые площадки на первую очередь намечены юго-западнее существующей застройки, а на расчетный срок планируются новые микрорайоны восточнее и южнее существующей застройки.
Всего на расчѐтный срок в п. Колодезный планируется разместить 402 дома. Общая площадь жилищного фонда п. Колодезный на расчѐтный срок составит 72800 м2.
 
Организация культурно–бытового обслуживания
Большая часть объектов культурно-бытового обслуживания сосредоточена в центральной части пгт. Жемчужный. Автовокзал, почта, отделение Сбербанка, гостиница, администрация поссовета, несколько магазинов, рынок и санатории располагаются вдоль улицы Аптечная. Вдоль параллельной ей улицы Комлева расположились детская музыкальная школа, аптека, магазины. На коротком отрезке улицы Староверова, соединяющей улицы Аптечная и Комлева располагается несколько кафе и магазинов. В курортный сезон это наиболее оживлѐнное место.
В п. Колодезный – на окраине, близ многоквартирных домов, расположены: детский сад и школа; там же располагаются магазин и встроенная в 5-этажный дом амбулатория; на пересечении ул. Курортная и транзитной автодороги Ачинск-Ужур-Шира-Троицкое расположены несколько магазинов, СТО и АЗС.
На расчетный срок в п. Колодезный предусматривается строительство следующих наиболее значительных учреждений обслуживания:
- детский сад на 85 мест (3 шт.);
- средняя общеобразовательная школа на 180 мест;
- аптека;
- объекты торговли - 2 торговых центра, рынок, 7 магазинов товаров повседневного спроса;
- кафе недалеко от озера Иткуль;
- спортивно-развлекательный комплекс;
- стадион на берегу озера Степное;
Развитие культурно бытового обслуживания пгт. Жемчужный происходит в соответствии с генеральным планом пгт.Жемчужный, разработанным проектным институтом «Абакангражданпроект» и принятом в 2009 году.
 
 
Производственное строительство
Промышленные комплексы в Жемчужненском поссовете проектом не предполагаются.
 
Инженерная инфраструктура
В соответствии с постановлениями Главы МО Ширинский район №1787 от 15.10.2009 г. «Об утверждении акта предварительного согласования выбора земельного участка для строительства объектов на территории Ширинского района» и №2159 от 16.12.2009 г. «Об утверждении акта предварительного согласования выбора земельного участка для строительства объектов на территории Ширинского района», в пгт. Жемчужный предусматривается строительство блочно-модульных очистных сооружений закрытого типа с канализационной насосной станцией (КНС-1а) и канализационного коллектора, ведущего к КНС-2а, размещаемой в нескольких километрах северо-западнее пгт. Жемчужный. Проектируемый коллектор будет проходить по трассе старого напорного коллектора дальше до очистных сооружений, расположенных на «Сухом Иткуле». Существующие КНС-1 и КНС-2 будут остановлены. Проект имеет положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Хакасия №19.01.01.000.Т.001725.05.10 от 21.05.2010 года. Основанием для признания представленных документов на очистные сооружения соответствующими государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам является экспертное заключение №58 от 19.05.2010, подготовленное Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Хакасия в Ширинском районе»